看屋筆記 | 實德璞園的家 桃園高鐵站與機場捷運A18旁的高質感住宅

這一兩年以來隨著孩子漸漸長大,一直是租屋族的我們,開始有了買房的念頭。這陣子已經看過一些中古屋,還有一些美麗的新建案,對於房屋買賣要注意些什麼,要滿足我們的哪些需求,我們夫妻倆也在不斷討論中學習與修正,這次參觀的是桃園高鐵站、機場捷運A18旁的實德璞園的家,就來分享一下這個建案吧!

隨著我們又要準備換新的租屋合約,考慮是不是要在現在的租屋處續約,加上小豆很快就要面臨上學的階段,希望給他們一個安穩的成長環境,讓我們興起了買房的念頭,陸陸續續看了一些,實德璞園的家是我們踏足桃園的第一間。

許多房屋達人說「看過一百間房子才能買房」,我想,應該很少人真的看到一百間房子啦,但從我們的自身經驗來看,確實是看得越多,越能釐清自己想要的家是什麼樣子。

 

在看房子這個領域,雖然租屋超過十年的我們已經對租屋很熟悉,但買房的思維卻是完全不同,對於人生第一間房子是興奮的,但心裏也同時有許多不確定,所以只能透過不斷的討論持續摸索出兩人的共識。這篇就以我們所重視的點來敘述,如果已經買房的學長姐有什麼建議或經驗,很歡迎跟我們分享唷。

 

 

關於建商 – 璞園建築

跟蓋瑞一開始提起璞園時,我從來沒想過這個詞對他是熟悉的 XD 「璞園籃球隊很有名啊!妳不知道嗎?」他很快的反應,呃我就是沒在follow SBL嘛。

蓋瑞跟我說,每支球隊都有自己的風格,從球隊怎麼挑選球員以及比賽的戰略,這些細節常常都與球隊背後企業的作風有關聯。

「璞園籃球隊的風格就是穩扎穩打型的啊,從十年前就是固定的強隊了,我打個比方好了…………大概就像Tim Duncan………不是很秀但很穩………(以下省略一千字)。」

 

 

很多人在選擇購買預售屋時,都提到背後建商的重要性,一定要事先做好功課的,不僅僅關乎建築是否會用實在的工法與建材建造,還有後續的「保固」,是不是會持續維護房屋的硬體與軟體,當然,更重要的是建商的信譽,才能對辛苦賺來的訂金或頭期款感到放心呀。

在去看實德璞園的家以前,意外發現我們熟悉的地盤內就有幾間「璞園」的建設,原來他們從1996年開始,已經在雙北累積了三十個作品。而「實德環球集團」也是個大集團,經營香港、澳門、中國、東南亞和北美洲的地產項目。

實德璞園的家這一個建案,則是提供了「10年防水保固+7年設備保固+2年物業代管」,這售後服務維持的時間好長呀。

 

 

關於地點 – 桃園高鐵站附近

在我們對買房做功課時,也注意到桃園與竹北,如果上班地點是搭高鐵通勤方便的地區或許也可以考慮。坐高鐵的話,桃園站到台北站只需要20分鐘,到南港站則是半個小時,通勤的時間都還可以接受。

實德璞園的家所在的青埔,附近有高鐵桃園站,以及機場捷運的「A18高鐵桃園站」,旁邊目前有華泰名品城,以及全台最大、預計2021年開幕的IKEA。

 

 

關於建材 – 健康無毒,低甲醛

關於建材和工法,實德璞園的家則採用了第三方監工的安心保證,請來的是日本人 – 田中純夫,親自進行監工和技術指導。

之前偶爾會在新聞上看到甲醛超標,造成頭暈、呼吸不順、流鼻水等症狀,這是許多人對新成屋有些疑慮的普遍因素之一。施作木板中的黏著劑和油漆都是甲醛的一大來源,對人體的影響從較輕微的過敏,到嚴重

既然文章要提到甲醛,忍不住查了一些近期的相關文獻,當作一點小知識補充在這裡:

2006年 the International Agency for Research on Cancer 把甲醛訂為人體致癌物,因為有證據顯示甲醛有細胞毒性、基因毒性、吸到高濃度甲醛的老鼠引起鼻腔癌、在流行病學研究發現鼻咽癌機率上升。

在甲醛的相關研究越來越多以後,許多國家都針對室內的甲醛濃度提出不可以超出的標準,到了2012年,世界衛生組織WHO將甲醛歸類為第一級致癌物。

以目前最新的醫學證據來說,甲醛確定會破壞鼻腔上皮細胞,鼻腔癌症風險上升,與造成眼睛和上呼吸道的不適。至於過去認為甲醛和鼻咽癌與白血病有關聯,近年有幾篇醫學研究重新統計數據後,認為這個結論較有爭議,但為了保險起見,世界衛生組織還是將甲醛的濃度上限訂的保守。

Reference:

1.Re-evaluation of the WHO (2010) formaldehyde indoor air quality guideline for cancer risk assessment (2017)

2.Does formaldehyde have a causal association with nasopharyngeal cancer and leukaemia? (2018)

3.Upper airway cancer, myeloid leukemia, and other cancers in a cohort of British chemical workers exposed to formaldehyde.(2014)

 

璞園使用無毒的低甲醛建材,和安全的得利乳膠漆,像是我們參觀到的這間,廚房採用世界五大頂級櫥櫃品牌之一的德國LEICHT櫥櫃系統,不只強調使用歐盟認證的環保木材,甲醛釋放量也幾乎是零。

 

另外,大樓的設計讓每間房間都有對外窗,自然空氣的流通與光線進入,讓這一間與無印良品合作設計的房子,看起來更夢幻了。

 

 

關於建築工法 – 靜音與防震

我們參觀時聽了很多關於建築工法的介紹,其中我印象最深刻的是「靜音」與「防震」這兩個部分。

靜音的工法有兩個很特別的地方,一個是地板特別的厚,一個是水管外還包覆一層隔音設施。

這十幾年來租房的經驗,讓我對靜音的重要性特別有感,曾經樓上住戶有養狗,晚上總會聽到小狗爪子與地板磁磚碰撞的聲音,現在的住處在夜深人靜時,也會聽到水在水管中流動的聲音,雖然不至於到干擾生活的程度,但如果能改善,感受確實是不錯的。

實德璞園的家加強了樓版厚度,原本是15公分,再增加了13公分的厚度,增加制音墊PS板和塑膠布等等,總共28公分厚,減少垂直戶的互相干擾。

 

除了樣品屋以外,接待中心還保留一個「工學館」,有點像是小時候我很愛去的科學博物館展示區,裡面可以看到樓版中的組成、天花板內的管路,以及實際觀察靜音設施。

在參觀工學館時,接待人員也特別說明了水管的靜音措施,這裡的排水管外層都包了一層吸音棉與高隔音阻音片,大概可以降低噪音10-15分貝。

 

∇ 我拿的水管就是模擬管路,水管中裝了一些綠豆之類的顆粒,
可以搖晃比較有無吸音棉的音量,實際操作下真的很有感。

 

防震的部分,建築結構是六級耐震,還使用了日本大廠KYB的制震油壓阻尼器,全棟裝了40支的阻尼器,可以讓地震時的搖晃度有效減少,現場有地震模擬的房屋模型,加了阻尼器搖晃度降低非常多耶 XD

 

 

 

因為實德璞園的家還在動工中,我們參觀了兩間樣品屋與一間毛胚屋,其他部分就靠著接待人員說明。房子的坪數在28-45坪,13項公設集中在二樓,包含兒童遊戲室、游泳池、健身房、瑜珈室、會議室等等,模擬圖真的非常漂亮呀。

∇很想放這張照片,我們認真地喝咖啡聽說明,小豆則是很自在的在一旁狂吃蘇打餅、喝果汁,
平常沒這些東西吃的他超開心的 XD

∇ 二樓大廳模擬圖

∇ 兒童遊戲室

∇ 游泳池模擬圖

∇ 健身房模擬圖

 

 

這一天坐高鐵從台北來參觀,我覺得很值得走一趟,除了可以實際感受我們未來可能通勤的時間與方式,親眼見到很有質感的樣品屋,學習到以前沒接觸過的建築工法與建材,自己腦中關於建築與居家設計的知識都增加不少。

有著許多親子友善的設施,加上選材重視無毒環保,接待中心還有一個非常大的兒童遊戲區,小豆也在這裡玩到不想離開,可以感覺得出來,像我們這樣的小家庭就是實德璞園的家的目標族群吧!

 

 

實德璞園的家

官網:https://pse.is/F7KJ7

粉絲專頁:https://pse.is/DX4GA

 

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