這一兩年以來隨著孩子漸漸長大，一直是租屋族的我們，開始有了買房的念頭。這陣子已經看過一些中古屋，還有一些美麗的新建案，對於房屋買賣要注意些什麼，要滿足我們的哪些需求，我們夫妻倆也在不斷討論中學習與修正，這次參觀的是桃園高鐵站、機場捷運A18旁的實德璞園的家，就來分享一下這個建案吧！
隨著我們又要準備換新的租屋合約，考慮是不是要在現在的租屋處續約，加上小豆很快就要面臨上學的階段，希望給他們一個安穩的成長環境，讓我們興起了買房的念頭，陸陸續續看了一些，實德璞園的家是我們踏足桃園的第一間。
許多房屋達人說「看過一百間房子才能買房」，我想，應該很少人真的看到一百間房子啦，但從我們的自身經驗來看，確實是看得越多，越能釐清自己想要的家是什麼樣子。
在看房子這個領域，雖然租屋超過十年的我們已經對租屋很熟悉，但買房的思維卻是完全不同，對於人生第一間房子是興奮的，但心裏也同時有許多不確定，所以只能透過不斷的討論持續摸索出兩人的共識。這篇就以我們所重視的點來敘述，如果已經買房的學長姐有什麼建議或經驗，很歡迎跟我們分享唷。
關於建商 – 璞園建築
跟蓋瑞一開始提起璞園時，我從來沒想過這個詞對他是熟悉的 XD 「璞園籃球隊很有名啊！妳不知道嗎？」他很快的反應，呃我就是沒在follow SBL嘛。
蓋瑞跟我說，每支球隊都有自己的風格，從球隊怎麼挑選球員以及比賽的戰略，這些細節常常都與球隊背後企業的作風有關聯。
「璞園籃球隊的風格就是穩扎穩打型的啊，從十年前就是固定的強隊了，我打個比方好了…………大概就像Tim Duncan………不是很秀但很穩………（以下省略一千字）。」
很多人在選擇購買預售屋時，都提到背後建商的重要性，一定要事先做好功課的，不僅僅關乎建築是否會用實在的工法與建材建造，還有後續的「保固」，是不是會持續維護房屋的硬體與軟體，當然，更重要的是建商的信譽，才能對辛苦賺來的訂金或頭期款感到放心呀。
在去看實德璞園的家以前，意外發現我們熟悉的地盤內就有幾間「璞園」的建設，原來他們從1996年開始，已經在雙北累積了三十個作品。而「實德環球集團」也是個大集團，經營香港、澳門、中國、東南亞和北美洲的地產項目。
實德璞園的家這一個建案，則是提供了「10年防水保固＋7年設備保固＋2年物業代管」，這售後服務維持的時間好長呀。
關於地點 – 桃園高鐵站附近
在我們對買房做功課時，也注意到桃園與竹北，如果上班地點是搭高鐵通勤方便的地區或許也可以考慮。坐高鐵的話，桃園站到台北站只需要20分鐘，到南港站則是半個小時，通勤的時間都還可以接受。
實德璞園的家所在的青埔，附近有高鐵桃園站，以及機場捷運的「A18高鐵桃園站」，旁邊目前有華泰名品城，以及全台最大、預計2021年開幕的IKEA。
關於建材 – 健康無毒，低甲醛
關於建材和工法，實德璞園的家則採用了第三方監工的安心保證，請來的是日本人 – 田中純夫，親自進行監工和技術指導。
之前偶爾會在新聞上看到甲醛超標，造成頭暈、呼吸不順、流鼻水等症狀，這是許多人對新成屋有些疑慮的普遍因素之一。施作木板中的黏著劑和油漆都是甲醛的一大來源，對人體的影響從較輕微的過敏，到嚴重
既然文章要提到甲醛，忍不住查了一些近期的相關文獻，當作一點小知識補充在這裡：
2006年 the International Agency for Research on Cancer 把甲醛訂為人體致癌物，因為有證據顯示甲醛有細胞毒性、基因毒性、吸到高濃度甲醛的老鼠引起鼻腔癌、在流行病學研究發現鼻咽癌機率上升。
在甲醛的相關研究越來越多以後，許多國家都針對室內的甲醛濃度提出不可以超出的標準，到了2012年，世界衛生組織WHO將甲醛歸類為第一級致癌物。
以目前最新的醫學證據來說，甲醛確定會破壞鼻腔上皮細胞，鼻腔癌症風險上升，與造成眼睛和上呼吸道的不適。至於過去認為甲醛和鼻咽癌與白血病有關聯，近年有幾篇醫學研究重新統計數據後，認為這個結論較有爭議，但為了保險起見，世界衛生組織還是將甲醛的濃度上限訂的保守。
Reference:
1.Re-evaluation of the WHO (2010) formaldehyde indoor air quality guideline for cancer risk assessment (2017)
2.Does formaldehyde have a causal association with nasopharyngeal cancer and leukaemia? (2018)
3.Upper airway cancer, myeloid leukemia, and other cancers in a cohort of British chemical workers exposed to formaldehyde.(2014)
璞園使用無毒的低甲醛建材，和安全的得利乳膠漆，像是我們參觀到的這間，廚房採用世界五大頂級櫥櫃品牌之一的德國LEICHT櫥櫃系統，不只強調使用歐盟認證的環保木材，甲醛釋放量也幾乎是零。
另外，大樓的設計讓每間房間都有對外窗，自然空氣的流通與光線進入，讓這一間與無印良品合作設計的房子，看起來更夢幻了。
關於建築工法 – 靜音與防震
我們參觀時聽了很多關於建築工法的介紹，其中我印象最深刻的是「靜音」與「防震」這兩個部分。
靜音的工法有兩個很特別的地方，一個是地板特別的厚，一個是水管外還包覆一層隔音設施。
這十幾年來租房的經驗，讓我對靜音的重要性特別有感，曾經樓上住戶有養狗，晚上總會聽到小狗爪子與地板磁磚碰撞的聲音，現在的住處在夜深人靜時，也會聽到水在水管中流動的聲音，雖然不至於到干擾生活的程度，但如果能改善，感受確實是不錯的。
實德璞園的家加強了樓版厚度，原本是15公分，再增加了13公分的厚度，增加制音墊PS板和塑膠布等等，總共28公分厚，減少垂直戶的互相干擾。
除了樣品屋以外，接待中心還保留一個「工學館」，有點像是小時候我很愛去的科學博物館展示區，裡面可以看到樓版中的組成、天花板內的管路，以及實際觀察靜音設施。
在參觀工學館時，接待人員也特別說明了水管的靜音措施，這裡的排水管外層都包了一層吸音棉與高隔音阻音片，大概可以降低噪音10-15分貝。
∇ 我拿的水管就是模擬管路，水管中裝了一些綠豆之類的顆粒，
可以搖晃比較有無吸音棉的音量，實際操作下真的很有感。
防震的部分，建築結構是六級耐震，還使用了日本大廠KYB的制震油壓阻尼器，全棟裝了40支的阻尼器，可以讓地震時的搖晃度有效減少，現場有地震模擬的房屋模型，加了阻尼器搖晃度降低非常多耶 XD
因為實德璞園的家還在動工中，我們參觀了兩間樣品屋與一間毛胚屋，其他部分就靠著接待人員說明。房子的坪數在28-45坪，13項公設集中在二樓，包含兒童遊戲室、游泳池、健身房、瑜珈室、會議室等等，模擬圖真的非常漂亮呀。
∇很想放這張照片，我們認真地喝咖啡聽說明，小豆則是很自在的在一旁狂吃蘇打餅、喝果汁，
平常沒這些東西吃的他超開心的 XD
∇ 二樓大廳模擬圖
∇ 兒童遊戲室
∇ 游泳池模擬圖
∇ 健身房模擬圖
這一天坐高鐵從台北來參觀，我覺得很值得走一趟，除了可以實際感受我們未來可能通勤的時間與方式，親眼見到很有質感的樣品屋，學習到以前沒接觸過的建築工法與建材，自己腦中關於建築與居家設計的知識都增加不少。
有著許多親子友善的設施，加上選材重視無毒環保，接待中心還有一個非常大的兒童遊戲區，小豆也在這裡玩到不想離開，可以感覺得出來，像我們這樣的小家庭就是實德璞園的家的目標族群吧！
實德璞園的家
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